Bao gồm những gì trong việc sửa chữa của một tòa nhà chung cư? Danh sách các loại chính của công việc. vấn đề tài chính

Những vấn đề liên quan đến việc thực hiện sửa chữa lớn và bảo trì tài sản thực tế, rất cần thiết cho bộ máy chính quyền và các tổ chức quản lý. Mức độ nghiêm trọng của vấn đề là do sự gia tăng trong mức độ trách nhiệm của công dân về nội dung của ngôi nhà và xấu đi cổ phiếu nhà ở. Nhưng trước tiên bạn nên tìm hiểu những gì được bao gồm trong việc sửa chữa của một tòa nhà chung cư.

Khái niệm này Refurbished

Đại tu - nó hoạt động, để loại bỏ sai sót thiết kế chủ tài sản chung trong một tòa nhà chung cư. Nó cũng liên quan đến sự kiện như vậy pha hoặc các bộ phận thay thế để cải thiện các tính chất tổng thể.

Đó là giá trị biết rằng quỹ sửa chữa vốn và các nguồn lực khác là nguồn cho các chi phí công việc tái thiết.

Ngoài thủ đô, nó cũng được thực hiện bảo dưỡng định kỳ. Sau đó là một loạt các hoạt động được thực hiện để ngăn chặn tài sản hao sửa chữa hư hỏng nhỏ.

Thông thường, việc sửa chữa hiện nay được quy hoạch nhân vật. công việc này được thực hiện khá thường xuyên, và không yêu cầu chi tiền mặt lớn.

Quỹ sửa chữa lớn

Đại tu của quỹ bao gồm một số yếu tố. Nghĩa là, nó bao gồm thanh toán sửa chữa lớn, lãi suất, tính về việc sử dụng hóa đơn tài chính chuyên và trả các chủ sở hữu đối với việc không thực hiện nghĩa vụ thanh toán chuyển nhượng.

Nguồn vốn được sử dụng cho nhiều mục đích. Ví dụ, để trả tiền cho việc sửa chữa các dịch vụ tài sản chung. Bên cạnh đó, tiền có thể được hướng dẫn để trả nợ cho các dịch vụ đã được trả lại hoặc công việc thiết kế.

Nếu tòa nhà ở hư hỏng, quỹ này đi cho phá dỡ hoặc xây dựng cải tạo. Trong trường hợp này, các giải pháp của vấn đề bất động sản chủ sở hữu chiếm đóng.

Đóng góp cho việc sửa chữa

Đóng góp vào việc cải chung của các chủ sở hữu tài sản phải được thanh toán hàng tháng. thanh toán như vậy được liệt kê trong tài liệu pháp lý phù hợp. Nên nhớ rằng một khoản thanh toán như vậy là để được thực hiện sau bảy ngày. Ngoài ra nó có thể bắt đầu sau khi công bố chương trình khu vực cho việc xử lý. Phí sửa chữa lớn là không phải nộp trong trường hợp tòa nhà cư trú trong hư hỏng.

Kích thước của lệ phí phụ thuộc vào số tầng, thời gian hoạt động, khối lượng công việc cần thiết và thành viên trong một cơ quan thành phố nói riêng. Cũng là chủ sở hữu trên cơ sở kết quả của đại hội có thể làm tăng lệ phí nhập cảnh cho sửa chữa lớn tài sản chung.

Bên cạnh đó, các nhà chức trách thường xuyên nên xem lại kích thước của thanh toán tối thiểu. Nghiên cứu này phụ thuộc vào mức thu nhập và chi phí cho công việc tái thiết. Tính tỷ lệ đóng góp vừa đủ. Để làm điều này, nhân tổng diện tích của một đặt cược, được quy định tại một hành động pháp lý.

danh sách các công trình

Pháp luật đã được phê duyệt các dịch vụ đăng ký có tại các chi phí của các quỹ có sẵn. Bao gồm những gì trong việc sửa chữa của một tòa nhà chung cư? Theo Nghị định, các công trình bảo trì nhà bao gồm kiểm tra kỹ thuật của các cơ sở và các thành phần của nó, công tác chuẩn bị cho hoạt động của tòa nhà vào những thời điểm khác nhau trong năm và việc cung cấp các dịch vụ bổ sung. công trình thay đổi lớn bao gồm việc thay đổi thông tin liên lạc nội bộ, ví dụ, cấp nước, hệ thống sưởi và nhiều hơn nữa. Ngoài ra, ở đây bạn có thể bao gồm kiểm tra thiết bị nâng, mái nhà, tầng hầm và mặt tiền.

Tuy nhiên, có một số bổ sung. Đặc biệt, các biện pháp đang được đưa vào làm nóng các bức tường, sự sắp xếp của hệ thống thông gió và lắp đặt công tơ.

sửa chữa mái nhà

Có một số loại công việc liên quan đến mái nhà. Đặc biệt, nó có thể được tổ chức hoạt động khắc phục nhỏ. Chúng bao gồm việc loại bỏ các khiếm khuyết nhỏ của mái nhà, ví dụ, xử lý hoặc thay thế các thành phần riêng lẻ của một thiết kế.

Tuy nhiên, một sự thay đổi lớn của mái nhà là một thủ tục trong đó bao gồm việc loại bỏ các trang bìa cũ và bộ máy lợp mới của vật liệu hiện đại. Công việc này được thực hiện rất hiếm, do chi phí cao của các dịch vụ.

Bên cạnh đó, đôi khi phải mất việc tái thiết mái. Điều này trở nên cần thiết khi thay thế lớp phủ hoặc chuyển đổi bên ngoài căn gác. một thủ tục như thế là thường xuyên nhất không có thời gian biểu rõ ràng. Sau khi tất cả, trên thực tế, là việc xây dựng một thiết kế mới.

công việc phục hồi trên mái nhà phẳng thường được kết hợp với việc loại bỏ các bong bóng và rò rỉ trong các khớp của màng mái. hệ thống kiểm tra giàn cũng được thực hiện. Sau đó dầm gỗ được xử lý bằng một giải pháp đặc biệt, trong đó ngăn chặn sự thối rữa.

Mái có độ dốc cần sửa chữa là ít hơn đáng kể. Điều này là do các tính năng thiết kế. Danh sách các công trình phụ thuộc vào chất liệu tạo nên mái nhà. Ví dụ, một mái đá phiến sửa chữa ngay tại chỗ. Có đơn giản được thay thế hư hỏng tấm amiăng-xi măng. Thiết kế của tấm hình thang thường được tiếp xúc với ăn mòn. lỗi này có thể dễ dàng loại bỏ bằng cách tái nhuộm bề mặt.

thanh toán

Sau khi phát hiện ra rằng một phần của đại tu của một tòa nhà chung cư, nó là cần thiết để xác định cách thức thanh toán được thực hiện. Nhưng trước hết chúng ta hãy đối phó với các khái niệm về một nhà điều hành trong khu vực.

Vì vậy, chúng ta gọi là một người hòa giải là người một pháp nhân. Ông phải tích lũy các nguồn kinh phí thu, để mở tên của mình một tài khoản ngân hàng đặc biệt, để thực hiện một ứng dụng để sửa chữa và để tài trợ cho chi phí của nó.

Thanh toán được thực hiện sửa chữa lớn của quỹ tương ứng, được hình thành bởi các chủ sở hữu của cơ sở. Các quỹ này thường disposes của nhà điều hành khu vực nêu trên.

Cơ sở cho việc chuyển kinh phí cho việc cung cấp các dịch vụ được coi là một hành động thích hợp. Ông đồng ý với chính quyền địa phương và đại diện của các chủ sở hữu bất động sản. Hoà giải được phép trả không quá ba mươi phần trăm của tổng chi phí như tiền đặt cọc. Hơn nữa, kích thước của thanh toán phụ thuộc vào lệ phí nhập cảnh cho việc sửa chữa các tài sản công cộng. Sự gia tăng trong chi phí cận biên chỉ có thể phải trả giá bằng phương tiện cá nhân của chủ sở hữu trong một tòa nhà chung cư.

Ai không thể trả?

đại tu thanh toán không phải luôn luôn cần thiết. Này áp dụng cho công dân không có quyền vào phòng, nơi có vào lúc này. Thể loại này bao gồm những người sống trong căn hộ trên cơ sở thuê hoặc thuê xã hội. Ngoài ra ở đây bao gồm những người chia sẻ với chủ sở hữu của mét vuông.

Bên cạnh đó, người dân có thể được miễn đại tu thanh toán. Điều này có thể trong trường hợp công nhận của một tòa nhà khẩn cấp, thu giữ đất của nhà nước và sự hiện diện trong ngôi nhà ít nhất ba căn hộ.

Xin lưu ý rằng lệ phí cũng được yêu cầu phải trả công dân sở hữu cơ sở không dùng để ở, chẳng hạn như văn phòng hoặc cửa hàng.

Cho dù phải trả tiền cho việc sửa chữa lớn?

Câu hỏi đặt ra: liệu có nên trả tiền cho việc sửa chữa? Chắc chắn rồi. Đối với không thanh toán sẽ được ghi với lãi suất với tốc độ 1/300 số tiền nợ. Hơn nữa, các quỹ có thể hoàn trả lại thủ tục tố tụng tư pháp. Tích cực trong trường hợp này, quyết định buộc các con nợ phải trả những chi phí này.

Theo pháp luật, người phạm tội có thể hạn chế thoát khỏi đất nước, cấm giao dịch với bất động sản và thậm chí rút tài sản. Nếu có một nhiệm vụ như một công dân bị tước đoạt cơ hội để có được bồi thường khác nhau về thanh toán các dịch vụ đô thị.

Là nó có thể tiết kiệm tiền?

Có nghĩa là để hình thành quỹ có thể đến từ các nguồn khác. Và tiền được chi tiêu như trả nợ và để tài trợ cho các công trình bổ sung.

Đối với các nguồn khác bao gồm tiền nhận được cho việc cho thuê mặt bằng không dùng để ở và sự sắp xếp của thiết kế quảng cáo. Trong trường hợp này, hòa giải viên có quyền làm giảm giá thanh toán, chẳng hạn như về hưu, cựu chiến binh.

chất lượng công việc

Các tổ chức, trong đó thực hiện công việc phục hồi, có nghĩa vụ đảm bảo chất lượng của họ phù hợp với các yêu cầu và quy định.

Hợp đồng được xác định tiêu chuẩn có liên quan thực hiện việc sửa chữa lớn và hoạt động an toàn được đáp ứng bằng cách xây dựng tầng.

Giám sát tiến độ của công trình rơi trên vai của hiệp hội các nhà khai thác hoặc chủ sở hữu khu vực. Ngoài ra, cơ quan nhà nước có thể tham gia vào quá trình này. một dịch vụ như vậy sẽ giữ một danh sách các thông báo và các tài khoản đặc biệt, cung cấp các thông tin cần thiết và báo cáo về sự kiện này.

phần kết luận

Khi anh biết rằng một phần của đại tu các tòa nhà chung cư, chúng ta có thể rút ra một số kết luận. Ví dụ, cơ sở đại tu hình thành bởi các tài chính bắt nguồn từ chủ sở hữu. Tần số làm việc như phụ thuộc vào thời gian sử dụng của vật liệu. Đặc biệt, thời hạn phục vụ cho đá phiến nóc ba mươi năm, và đúc ống sắt - bốn mươi. Đóng góp vào quỹ là bắt buộc. Cho dù phải trả tiền cho việc sửa chữa lớn - để quyết định trực tiếp chủ sở hữu của tài sản. Tuy nhiên, lưu ý rằng không thanh toán dồn tích dẫn đầu quan tâm và kiện tụng.