Thuế bất động sản thương mại: tính năng tính, lãi suất và lãi suất

Những thay đổi trong luật pháp liên quan đến các lĩnh vực khác nhau. Một trong số họ là bất động sản thương mại, có chủ sở hữu từ năm 2016 phải nộp thuế theo các quy định mới. Không có tỷ lệ chung, chỉ có giá trị tối đa. Trước hết bạn phải tính toán số tiền bạn phải trả, cũng như làm quen với các lựa chọn có thể để giảm số tiền.

Thuế đánh vào bất động sản thương mại tăng lên do nhu cầu sử dụng để tính giá trị địa chính. Nhưng trong quá khứ, chỉ có hàng tồn kho đã được sử dụng, ít hơn giá thực của đối tượng. Giá trị địa chính có thể cao hơn giá trị thị trường. Đối với trường hợp không nộp thuế , khoản nợ phải trả dưới hình thức thanh toán tiền phạt.

Những gì được bao gồm trong bất động sản thương mại?

Bất động sản thương mại là các cơ sở cung cấp từ các cổ phiếu nhà ở. Chủ sở hữu của nó được sử dụng để kiếm tiền. Mỗi phòng được cho thuê, hoặc là một nhà kho, cửa hàng, được coi là thương mại. Chúng bao gồm:

• Cafe;
• Nhà hàng;
• Văn phòng;
• Hội thảo;
• Cửa hàng.

Các loại vật thể

Tài sản của loại này có một bộ phận theo trường hợp sử dụng:

• Xã hội;
• Công nghiệp;
• Văn phòng;
• Để sử dụng miễn phí;
• Căn hộ.

Thuế đối với bất động sản thương mại bắt buộc. Cho đến năm 2016, nó được tính dựa trên chi phí trung bình hàng năm. Hiện nay chỉ tính riêng việc tính toán địa chính:

• Khu mua sắm phức tạp;
• Bất động sản nước ngoài;
• Tòa nhà hành chính;
• Không gian ở để kinh doanh.

Đối với tất cả các chủ sở hữu khác, số tiền thuế vẫn giữ nguyên và sẽ được chấp nhận theo giá trị sổ sách. Nếu chủ sở hữu có nhiều loại bất động sản, thuế được tính cho mỗi loại. Lợi ích được dành cho chủ sở hữu bất động sản, được sử dụng trong lĩnh vực y khoa, giáo dục, khoa học. Thuế mới không áp dụng đối với:

• Các tổ chức tôn giáo và ngân sách;
• HOA, HBC;
• Tổ chức vận tải;
• Doanh nghiệp quốc phòng;
• Ngầm;
• Doanh nghiệp nơi người tàn tật làm việc;
• Các công ty ô tô;
• Tổ chức văn hoá.

Giá thầu được chấp thuận

Trong mỗi khu vực có thể có một mức thuế khác nhau đối với bất động sản thương mại. Nhưng hầu như ở khắp mọi nơi tối đa 2% giá trị địa chính. Nếu bạn nhận ra nó, bạn có thể xác định số tiền thuế.

Bạn có thể lấy thông tin cần thiết trong Phòng Địa chính. Nếu giá cao, thì bạn cần phải viết một đơn xin để xem xét. Có thể yêu cầu một cuộc đánh giá độc lập cho một tài khoản cá nhân, sau đó bạn có thể nộp đơn lên tòa án. Thuế đối với bất động sản thương mại của cá nhân có thể ít hơn nếu chủ sở hữu thuộc các loại như:

• Cựu chiến binh;
• Người tham gia hoạt động chiến đấu;
• Nhóm tàn tật 1 và 2;
• Bị tàn tật từ khi còn nhỏ.

Thuế đối với bất động sản thương mại không cần phải trả cho các doanh nhân đã chọn phương án đánh thuế đơn giản. Cần phải quan sát thấy tài sản được sử dụng trong công việc thương mại, và một loại thuế được tính từ thu nhập. Các thực thể pháp lý cũng sẽ không thể áp dụng giá trị sổ sách của cơ sở, vì chúng được tính đến địa chính.

Trong mỗi khu vực, chính quyền có thể bổ sung và loại bỏ khỏi danh sách các cơ sở ưu đãi các loại cơ sở cụ thể. Nếu các tòa nhà hoạt động trong lĩnh vực y khoa, khoa học và giáo dục, thì chủ sở hữu của họ chỉ phải trả 25% thuế.

Để bán

Thuế bán hàng bất động sản thương mại được xác định bởi các yếu tố sau:

• Tình trạng của người bán;
• Hệ thống thuế;
• Chiều dài sở hữu tài sản;
• Việc sử dụng đối tượng trong công việc kinh tế;
• Có sẵn các tài liệu, thiết lập các chi phí mua vật phẩm.

Thuế đối với bất động sản thương mại mà người cư trú trả là gì? Nó bằng 13%, và đối với người không cư trú - 30%. Giá trị địa chính được lấy làm cơ sở. Nếu nó không được cài đặt, thì giá hợp đồng cho việc bán vật phẩm đó được tính đến.

Tính thuế

Từ năm 2016, chỉ có một tiêu chí đã được thay đổi, xác định nhu cầu tính và nộp thuế bán hàng. Tất cả các đồ vật thu được từ thời điểm này phải thuộc sở hữu của chủ sở hữu ít nhất 5 năm. Trong trường hợp này, bạn không cần phải trả thuế doanh thu .

Nếu tài sản được mua trước năm 2016, sau đó thuế không cần phải được thanh toán từ việc bán căn hộ có trong tài sản hơn 3 năm. Có trường hợp ngoại lệ đối với các quy tắc mới. Phải mất 3 năm quyền sở hữu để không phải trả thuế:

• Bất động sản được nhận làm quà tặng;
• Kế thừa;
• Đã được tư nhân hóa.

Có quyền sử dụng khấu trừ thuế. Kích thước của nó là 250 nghìn rúp. Thu nhập từ bán vật phẩm là lợi nhuận của công dân, do đó đối với cá nhân, thuế suất thuế thu nhập cá nhân là 13%. Nếu anh ta không sống ở Nga 183 ngày một năm và không nhận được thu nhập cho thời gian đó, anh ta được coi là một người không phải là cư dân. Trong trường hợp này, tỷ lệ này là 30%.

Giảm số tiền mà không vi phạm thuế

Để không phải trả thuế đối với bất động sản thương mại, nếu nó đã được bán, trước tiên bạn phải tính toán thỏa thuận. Cần thiết phải sắp xếp mọi thứ theo cách thức tài liệu để thời gian sở hữu đối tượng là hơn 36 tháng.

Đối với giao dịch khẩn cấp, bạn có thể chọn một thỏa thuận đơn giản. Để làm điều này, bạn cần phải tính toán số tiền khấu trừ, lấy chi phí mua hàng. Có hai loại tính toán có thể được áp dụng hợp pháp. Trì hoãn việc thực hiện giao dịch không nên. Tỷ giá có thể làm tăng giá trị của đối tượng, và do đó thuế sẽ tăng lên.

Cá nhân, nếu họ được đăng ký như IP, không được thanh toán thuế. Chỉ cần họ phải ký kết một hợp đồng thuê với việc đánh thuế các khoản tiền thuê. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải trả 6% thay vì 13%. Cần thiết cho các pháp nhân thực hiện 2 giao dịch trong kỳ tính thuế đầu tiên. Điều này sẽ làm giảm gánh nặng thuế. Do đó, sẽ có thể cân bằng thu nhập và chi phí, cũng như giảm thuế.

Số tiền thuế

Nếu chủ sở hữu không có trong danh sách người thụ hưởng thì phải nộp thuế tài sản. Bất động sản thương mại giả định thanh toán các mức sau:

• 0,1% - nếu tài sản có giá trị lên đến 300 nghìn rúp;
• 0,1-0,3% - 300 - 500 nghìn rúp;
• 0,3-2% - hơn 500 nghìn rúp.

Đối với việc thực hiện thanh toán số tiền được giám sát bởi Sở Thuế Vụ. Tổ chức này nên được liên lạc và nếu có vấn đề gì trong lĩnh vực này.

Hậu quả của việc không nộp thuế

Việc thanh toán toàn bộ hoặc một phần thuế do giảm cơ sở thanh toán, tính toán không chính xác số tiền, cũng như các hành động bất hợp pháp khác dẫn đến trách nhiệm pháp lý. Theo Luật Thuế, phải nộp phạt 20% tổng số tiền.

Cơ quan thực thi pháp luật nên có tất cả các thông tin và tài liệu chứng minh sự tồn tại của hành vi phạm tội đó. Những dữ liệu này bao gồm định nghĩa thuế dựa trên luật pháp của Liên bang Nga, chỉ thị của thông báo, và bằng chứng xác nhận nhận thuế.

Trong khoảng thời gian được xác định theo luật, phạt tiền được chấp nhận thanh toán trễ. Khoản lãi suất là 1/300 của tỷ lệ để tài trợ cho Ngân hàng Trung ương. Người từ 16 tuổi trở lên chịu trách nhiệm. Loại thuế này được coi là mới ở Nga, nhưng nó là bắt buộc, vì vậy nó sẽ phải được thanh toán cho tất cả mọi người. Thanh toán kịp thời sẽ cho phép bạn tiến hành kinh doanh mà không có trở ngại.

Ngoài các cơ sở thương mại, thuế đánh vào bất động sản thông thường. Có nhiều loại công dân được miễn nộp lệ phí. Trong bất kỳ trường hợp nào, điều quan trọng là phải ghi lại tài liệu nhóm ưu đãi, và sau đó thuế được giảm hay không.