Khu vực chung cơ sở không dùng để ở

khu vực chung là tài sản chung thuộc chủ sở hữu của một tòa nhà căn hộ dân cư, cũng như các tòa nhà không dùng để ở. Họ bao gồm thiết bị mà không phải là một phần của căn hộ, văn phòng, và sẵn sàng ở lại, hãy truy cập và sử dụng cộng đồng. Hạn chế để truy cập vào các khu vực này có thể diễn ra chỉ trong trường hợp này thiết lập những giờ nhất định. một quyết định như vậy được thực hiện, và các điều kiện khác, không phải là mâu thuẫn với các quyền tự do và quyền lợi của các cá nhân hoặc nhóm người.

Bộ luật Nhà làm việc gì?

Theo luật hiện hành, các khu vực chung trong các tòa nhà dân cư là một chung nhà-tài sản.

Danh sách của ông bao gồm:

- mảnh đất mà ngôi nhà được xây dựng. Điều này cũng bao gồm việc trên chúng đối tượng làm đẹp, cũng như những người được thiết kế đặc biệt cho việc chăm sóc gia đình.
- Mái nhà và cấu trúc mà thực hiện việc hỗ trợ và bảo vệ chức năng.
- Thiết bị được cài đặt để căn hộ dịch vụ.
- Các tiện ích khác mà không phải thuộc sở hữu của cá nhân công dân, được sử dụng cho các mục đích xã hội và trong nước.
- Mặt bằng cần thiết để phục vụ người dân và căn hộ (cầu thang với thang máy).

Nhiều tầng tòa nhà dân cư

khu vực chung trong tòa nhà, trong đó có những người được xác định bởi nhà nước hoặc cơ thể tự điều chỉnh, dựa trên các tính năng thiết kế của các cơ sở. Đối với mục đích gì được thiết lập thủ tục này? Nó là cần thiết để thực hiện nghĩa vụ để duy trì tài sản, kiểm soát đúng nội dung của nó, cũng như đối với sự lựa chọn cạnh tranh của các tổ chức đó sẽ đối phó với các đối tượng kiểm soát.

Vậy chúng là gì, các khu vực chung trong các tòa nhà chung cư? Bao gồm những gì trong một danh sách trong số họ? Nó bao gồm:

1. phòng khác nhau nằm bên trong ngôi nhà, nhưng không được vị trí như một khối xây dựng cấu trúc của căn hộ, cũng như hình học của họ. Những không gian công cộng được thiết kế để phục vụ không chỉ ở nhà mà còn người thuê nhà của nó (nhiều hơn một).
2. Căn cứ, mà trên đó các đoạn văn với nhà ở, và ra khỏi lối vào, thang máy, cầu thang và trục thang máy.
3. techno-hoạt động và căn gác tầng.
4. Việc xây dựng trong nhà để xe dưới nhà trong tầng hầm hoặc ban hành theo hình thức của đối tượng thực sự.
5. Thiết bị nhằm phục vụ cho khách thuê (hơn một), và các khu vực dịch vụ bổ sung, các tòa nhà bên trong, được tham gia vào việc duy trì các thiết bị như vậy.
6. Nồi hơi và không gian văn phòng chuyên ngành khác.
7. Các hàng rào hoặc rào chắn.
8. nóc nhà.
9. Các yếu tố ảnh hưởng của tòa nhà đó được đưa ra cho việc sử dụng hàng loạt.
10 đối tượng bảo vệ trong nhà (lan can cầu thang, lan can, vv).
11. Cửa và cửa sổ trong phòng dành cho công chúng sử dụng.
12. Các cơ chế và công cụ cần thiết để đáp ứng những người trong ánh sáng, ấm áp và lợi ích khác của nền văn minh.

Như mô tả ngắn gọn các khu vực chung trong các tòa nhà chung cư? Bao gồm những gì trong một danh sách trong số họ? Đó là tất cả những gì nằm trên lãnh thổ của ngôi nhà và có nhiệm vụ tạo ra một môi trường thoải mái cho người sử dụng.

Tính năng tài sản chung

Đối với những nơi dành cho sử dụng bởi những người khác nhau, nó được đặc trưng bởi một số tính năng, cụ thể là:

- nhu cầu sử dụng một số hoặc tất cả các phòng trong nhà;
- xem xét một đối tượng duy nhất;
- thực hiện các chức năng chính thức.

thanh toán

lý do mà các khu vực chung chỉ ra là gì? Nó là cần thiết để chi trả cho hoạt động của mình. Ngày nay, người thuê nhà của các tòa nhà chung cư có để kiếm tiền cho các khu vực chung trong các tòa nhà chung cư. Bao gồm những gì (ký túc xá theo chương trình không được coi) trong biên lai cho các tiện ích? Chúng bao gồm đèn tại chỗ, dành cho mục đích công. Trước đây, chẳng hạn một dòng trong việc tiếp nhận không.

Tuy nhiên, bồi hoàn cho điện tại các khu vực được sử dụng bởi nhiều hơn một người luôn được thực hiện. Các khác biệt duy nhất hiện nay là các dòng phân định trên hoá đơn. Theo thủ tục do luật định, các chi phí cho việc duy trì những nơi công cộng nên được phân phối theo những người tham gia công bằng trong hợp tác xã hoặc người thuê nhà trong một tòa nhà chung cư.

Các tài khoản cho ánh sáng của các cơ sở là thanh toán cho:

- mất điện gây ra bởi sự không hoàn hảo của hệ thống dây điện;
- ánh sáng trong cầu thang;
- thực phẩm cho truyền thông chuyên (intercom), phục vụ để ngăn chặn lối vào của người trái phép;
- ustvnovlenny khuếch đại ăng ten truyền hình, có thể được sử dụng bởi tất cả người thuê nhà;
- chiếu sáng các hầm và gác xép.

Giả sử có một quầy tập thể cầu thang. Ông xem xét chi tiêu trong nơi công cộng sử dụng điện. Dấu hiệu cho thấy một thiết bị như vậy trong kilowatt phải được chia cho tất cả những người tham gia vốn chủ sở hữu tài sản tập thể. Ghi âm được thực hiện theo số lượng công dân được đăng ký trong căn nhà này trên bên phải của tài sản cá nhân.

Đặc điểm nhà ở xã

Sống trong căn hộ cùng với các nước láng giềng người hoàn toàn xa lạ khó có thể được thoải mái. Bởi vì mỗi người đều có những thói quen riêng của họ và lối sống cụ thể hàng ngày.

Sống trong một căn hộ xã - đó là cãi vã liên tục vì tiếng ồn, chi tiết khác nhau, cũng như vì các không gian công cộng. Ngay cả người lớn là khó khăn để thấm nhuần ý tưởng rằng bạn chỉ cần tôn trọng lẫn nhau và tuân thủ các thỏa thuận nhất định.

Nơi có sẵn cho tất cả các cư dân

Bất cứ ai sống trong căn hộ của đông dân cư có bình đẳng với các nước láng giềng của họ quyền sử dụng hành lang và một nhà bếp, nhà vệ sinh, hành lang và phòng tắm. Tất cả các không gian công cộng này trong một căn hộ xã. Theo nguyên tắc chung, người thuê nhà có quyền giữ đồ đạc hoặc tài sản khác của các cơ sở trên theo phần sở hữu của họ.

Làm thế nào là không gian công cộng trong một căn hộ xã? Xác định của pháp luật does not contain. Có gì phải thực hiện khi phát sinh tranh chấp giữa người thuê nhà? Trong trường hợp này, vấn đề này được giải quyết tại tòa án.

sửa chữa

Trong một số trường hợp, căn hộ đông dân là cần công trình xây dựng? Nhu cầu sửa chữa thiết lập bởi các đại diện của các tổ chức phục vụ nhà hoặc chạy chúng. một kết luận như vậy có thể làm và mời các chuyên gia, do người thuê nhà khác. Sau khi vẽ lên các hành động kiểm tra và quyết định cuối cùng. Nếu nó là tích cực, bước tiếp theo là để biên dịch ước tính.

Thanh toán sửa chữa được thực hiện bởi người thuê nhà. Tuy nhiên, không phải tất cả mọi người sẵn sàng trả tiền cho sự cải thiện không gian công cộng trong khuôn viên không dùng để ở. thực hành tư pháp cho thấy rằng nó có thể mất các chi phí trong trường hợp thất bại trong việc trả những người hàng xóm. việc thanh toán sẽ có sẵn sau đó. Bạn sẽ cần phải nộp các tài liệu liên quan đến tòa án. Sau khi chấp nhận quyết định tích cực để trả lại tiền trong ví của bạn. Sửa chữa sẽ được thực hiện cùng một lúc, obespechivesteticheskoe niềm vui.

tòa nhà không dùng để ở

khu vực chung tồn tại không chỉ trong nhà nơi sinh sống của người dân. Có một số trong nhiều trung tâm thương mại và hành chính, nhà phúc lợi và các tòa nhà khác, nơi có các cửa hàng, văn phòng và kho.

xây dựng không dùng để ở, cũng như một tòa nhà chung cư, không phải là một thực thể riêng biệt. Điều này đặt các cơ sở (văn phòng, lớp học, vv) mà thuộc về một chủ sở hữu cụ thể. Thường thì những khu vực này được thuê.

khu vực chung trong tòa nhà không dùng để ở thuộc sở hữu của một ai đó? Đôi khi, những cơ sở được sở hữu bởi các đô thị, trong đó truyền doanh nghiệp của họ trên bên phải của quản lý kinh tế.

quan hệ Mnogosubektnost

Người sử dụng không gian công cộng trong tòa nhà không dùng để ở? Câu trả lời cho câu hỏi này là không dễ dàng. Thực tế là công tác quản lý quỹ không có người ở giữ quan hệ mnogosubektivnost.

Người sử dụng chính của tòa nhà là:

- người thuê nhà;
- trực tiếp cho chủ sở hữu;
- Tổ chức tín dụng (ngân hàng, vv);
- doanh nghiệp đơn nhất;
- đô thị.

chủ sở hữu mối quan hệ

Làm thế nào là không gian công cộng trong tòa nhà không dùng để ở? Xác định tính hợp pháp của các mối quan hệ nhất định của chủ sở hữu tại thời điểm này là cơ quan phức tạp và vẫn phát triển.

Bên cạnh đó, việc thực hành hiện đang tồn tại của công trình có sự tham gia của các tòa nhà, với mục đích dân cư, dẫn đến thực tế là một số lượng lớn các chủ sở hữu xuất hiện. Không ngừng gia tăng số lượng của họ và trong các tòa nhà hiện có. Cho đến nay, các chủ sở hữu của các mối quan hệ bắt đầu vượt qua kim ngạch dân sự. Đó là lý do tại sao vấn đề này đòi hỏi phải quan tâm hơn nữa từ cơ quan lập pháp.

các khu vực chung

Nếu bất kỳ thể nhân hoặc pháp có không gian riêng của mình trong việc xây dựng không dùng để ở, trong mọi trường hợp, anh sẽ thuộc về một phần nào đó của tài sản chung, nằm trên lãnh thổ của việc xây dựng. Bao gồm những gì trong thể loại này? Để sở hữu của tất cả mọi người trong tòa nhà không dùng để ở bao gồm:

- phương tiện cần thiết để phục vụ hơn 1 Trang thiết bị xây dựng;
- hạ cánh;
- hội trường;
- cầu thang;
- thang máy và các mỏ khác;
- hành lang;
- tầng kỹ thuật;
- gác xép;
- mái nhà;
- hầm nằm ở thiết bị kỹ thuật của họ;
- không chịu và cấu trúc nâng đỡ;
- các loại thiết bị.

Quyền đồng sở hữu không gian công cộng thuộc về những doanh nghiệp, cá nhân đã mua tòa nhà trong một hoặc nhiều phòng. Trong trường hợp này, người ta phải có một đăng ký văn bản xác nhận trong đăng ký bất động sản.

Bộ luật Dân sự tại khoản 1 Điều. 247 chỉ ra rằng việc sở hữu và sử dụng tài sản thuộc sở hữu chung càng sớm càng tốt bằng cách thỏa thuận với mỗi người trong số các thành viên của nó. Và nếu các bên không đi đến một sự đồng thuận? Trong trường hợp này, một hoặc các vấn đề khác có thể được xem xét bởi các tòa án. Khi đưa ra một quyết định, tòa án căn cứ vào khả năng thực sự của các chủ sở hữu hợp pháp của việc tuân thủ các quy định vệ sinh-dịch tễ học và lửa. Nó cũng phải có sự cân bằng lợi ích kinh tế của mỗi bên.

Sau khi xác định thứ tự của việc sử dụng và quyền sở hữu tài sản chung của các chủ sở hữu của tòa nhà không dùng để ở giữa có mối quan hệ ràng buộc pháp lý. Bên cạnh đó, mỗi người trong số những người tham gia có quyền yêu cầu hợp pháp đủ điều kiện nhất định.

Giữa các chủ sở hữu của các cơ sở có một chế độ pháp lý đặc biệt trong việc xây dựng không dùng để ở. Mỗi phòng trong số hai bên có nhu cầu để duy trì nhiều hơn một không gian. do đó Tòa án có quyền để xác định tiến độ và tần suất sử dụng các trang web đó và bảo trì của họ.