Nghĩa vụ của công tác quản lý xây dựng công ty bảo trì. Hợp đồng cho việc duy trì một tòa nhà chung cư

Một số lượng lớn các nhà xây dựng, và bao nhiêu đã được xây dựng và hoạt động. Có một câu hỏi về dịch vụ của họ. Nó là rất khó và làm việc nghiêm túc. Vì lý do này, bạn nên tin tưởng vào các chuyên gia. Hầu hết các công ty hoạt động trong đức tin tốt công việc mà là cố định trong hợp đồng. Trong số những thứ khác, họ được tự do từ rất nhiều các mối quan tâm cư dân. Công dân hiếm khi nói đến tâm trí để chú ý đến các nghĩa vụ của công ty quản lý bảo trì nhà. Tuy nhiên, rất ít người nghĩ rằng với văn phòng phải là một thỏa thuận đặc biệt. Trên đó thường được xác định trật tự và điều kiện của tổ chức có trách nhiệm.

Hợp đồng cho việc duy trì một tòa nhà chung cư

Quản lý loại thỏa thuận này vẫn xuất hiện một loại mới của tài liệu. Thông thường nó được làm không đủ năng lực do thực tế mà ít người muốn đi tiện ích trách nhiệm. Hiệp định - tài liệu cơ bản mà các dịch vụ được cung cấp cho chủ sở hữu.

Các chủ sở hữu cần phải chọn người mà để tham gia vào nó, tùy thuộc vào loại tổ chức quản lý nhà: Bộ luật hình sự, hoặc HBC HÒA (building society). Mỗi người thuê nhà phải ở trong sự hiện diện của một thỏa thuận như vậy. Nếu không sẽ có cơ sở để khiếu nại. Bên cạnh đó, khách hàng phải ghi rõ sử dụng lao động, những hành động để thực hiện. Nghĩa vụ của công tác quản lý xây dựng công ty bảo trì trong việc chuẩn bị của thỏa thuận cần được thảo luận tại các cuộc họp dân.

Bản chất của thỏa thuận

Được hướng dẫn bởi Bộ Luật Nhà ở, chúng tôi lưu ý rằng một điều kiện quan trọng đối với thỏa thuận này trở thành tài sản cổ phiếu nói chung. Trên thực tế, việc sử dụng nó và Bộ luật hình sự và HÒA để tiến hành các hoạt động của mình. Tài liệu này nên được một cách rõ ràng những loại tài sản là tài sản cổ phiếu chung của người thuê nhà. Nếu nó không phải là, luật sư là không có gì sẽ không thể để chứng minh hoặc bác bỏ. sở hữu cổ phiếu chung - tất cả những gì không thuộc về sở hữu tư nhân.

Ví dụ, các mái nhà, các thông tin liên lạc cơ sở, trong nhà, hộp thư, đơn vị đo, cửa ra vào truy cập. Lưu ý rằng nếu một chủ sở hữu sở hữu tài sản, được đặt bên ngoài căn hộ, nó không phải là một phần chung. Nó phải chú ý tới các mặt hàng này và cẩn thận kê toa cho họ. Đối với việc thực hiện đúng hợp đồng nên được hướng dẫn bởi các yêu cầu và tiêu chuẩn hoạt động kỹ thuật nhà ở năm 2003. Như vậy, các quy tắc của một nội dung chung cư nên là tài liệu cơ bản khi kết thúc hợp đồng.

Nhà ở như một hệ thống hỗ trợ sự sống

đô thị hiện đại - toàn bộ tổ chức, tương tác với nhau trong các lĩnh vực khác nhau, chẳng hạn như kinh tế đô thị, kinh tế khu vực. Chúng bao gồm và các tiện ích. Vì vậy, nhà ở và các tiện ích - một hệ thống thành phố cung cấp dịch vụ cho công chúng, chẳng hạn như chiếu sáng đường phố, giao thông công cộng, cảnh quan, xử lý rác thải và nhiều hơn nữa.

Cư dân, đến lượt nó, sử dụng trung gian (công ty quản lý) mà đại diện hợp pháp có thể hành động vì lợi ích của họ. Đối với điều này là một hợp đồng cho việc cung cấp các dịch vụ công cộng. Xem xét những gì nó bao gồm và làm thế nào nó được thực hiện. Đây là một yếu tố quan trọng của sự hợp tác giữa các công ty đại chúng và quản lý.

Hợp đồng cho các tiện ích

Thỏa thuận này sẽ trở thành bảo trì thuận lợi của các cơ sở, lối vào, khu vực địa phương. Các điều khoản của hợp đồng là giá và thứ tự giải quyết các bên, quyền lợi của mình, nghĩa vụ, trách nhiệm và hệ thống giải quyết tranh chấp. Để đảm bảo các căn hộ với nước, nhiệt, ánh sáng, khí đốt, cần một thỏa thuận như vậy. Thanh toán cho các dịch vụ này thường được thực hiện trên giấy biên nhận. Khi lãi suất nợ được tính hàng ngày.

Tất cả điều này là trách nhiệm của công tác quản lý xây dựng công ty bảo trì. Hãy chú ý đến mục đích của hợp đồng, có nghĩa là, nội dung của cơ sở không dùng để ở, cũng như khu vực xung quanh theo thứ tự và sạch sẽ.

sửa chữa

Theo quyết định của Cơ quan Liên bang về Xây dựng, Nhà ở và tiện ích của Liên bang Nga, 2003 N 170, các cổng vòm sửa chữa tiếp theo trên ước tính trong các tòa nhà cao tầng sẽ được thực hiện một lần mỗi ba đến năm năm. Khi phát hiện hành vi vi phạm các điều khoản của các chủ sở hữu tài liệu có thể nộp đơn xin hỗ trợ. Theo đó, nó là cần thiết để yêu cầu công ty quản lý để thực hiện hiên sửa chữa như vậy. Để điều này có thể bao gồm việc sửa chữa trên:

• tán trên lối vào chính;
• hiên;
• thang;
• tầng;
• cửa lối vào;
• tay vịn;
• hộp cho thư;
• cửa sổ;
• mái nhà;
• bức tường;
• trần;
• dây điện;
• máng và t. d.

danh sách các công trình cần thiết, hãy chắc chắn để thêm vào các báo cáo thiệt hại. chủ sở hữu dấu hiệu cô chịu trách nhiệm về tổ chức và người đứng đầu chính quyền huyện. Làm giấy như vậy, người thuê nhà nên đặc biệt chú ý để nhập tất cả các mục trong danh sách tài liệu là cố định, nếu không sẽ không có ai làm gì cả.

Vi phạm trong công trình sửa chữa

Tất cả những thay đổi được thực hiện nên đánh giá và đưa các chủ sở hữu, cũng như thanh tra của thanh tra nhà ở thành phố. Trên thực tế, điều này thường không xảy ra ngay lập tức, như công ty quản lý và các nhà thầu của họ không thực hiện đầy đủ tất cả các danh sách điểm. Ví dụ, họ đôi khi thắt chặt sửa chữa đúng thời hạn hoặc làm điều đó trong đức tin xấu. Vì vậy, người dân nên chú ý đến thực tế là tất cả các công việc đã được thực hiện, trong đó người ta nói trong báo cáo thiệt hại. Ngoài ra, có những trường hợp giả mạo chữ ký của người dân trong các hành vi chấp nhận công trình. Nó là cần thiết để được chú ý đến hành vi vi phạm như vậy và báo cáo với chính quyền huyện một cách kịp thời.

bảo dưỡng kỹ thuật của tòa nhà

Như vậy, dịch vụ - nó được chăm sóc đúng cách cho căn hộ bất động sản. Nó được thực hiện bằng cách thanh toán, mà làm cho người thuê nhà. Đâu là những giá có thể được giải thích như sau. Thuế quan xuất hiện dựa trên chi phí thực tế thực hiện bởi các công ty quản lý trong năm trước. Chúng thường được tính bằng và đưa ra để xem xét bởi Phó Hội đồng.

bổn phận dịch vụ doanh nghiệp

Nó phải tuân theo các số sau đây của tác phẩm:

1. Thường xuyên cung cấp dịch vụ công trong từng căn hộ: sưởi ấm, cung cấp nước, điện, khí đốt, nước thải.
2. Cung cấp các hoạt động cần thiết của các thiết bị và hệ thống nhà: thang máy, hệ thống thông gió, hệ thống sưởi ấm, nước, khói, rác thải, mạng lưới điện (các đầu vào công tơ điện sinh hoạt).
3. Để thiết lập thiết bị kỹ thuật, để loại bỏ một tình trạng khẩn cấp của các cấu trúc xây dựng, thực hiện kiểm tra kỹ thuật của các bộ phận của tòa nhà, cung cấp đào tạo cho việc sử dụng thường xuyên theo mùa chứa cầu thang và khu vực địa phương sạch.
4. Chuẩn bị xây dựng nhà cao tầng cho các hoạt động trong giai đoạn thu đông.
5. Phục vụ máng.
6. Phù hợp với quy hoạch được duyệt phải được tiến hành sửa chữa và đại tu nhà.
7. Sạc và tính lại thanh toán cho các dịch vụ tiện ích.
8. Cung cấp một hệ thống lợi ích.
9. Để thực hiện các nội dung kỹ thuật của tòa nhà chung cư với việc thực hiện các hoạt động sau đây:

• thay thế miếng đệm, đóng gói phụ kiện nước;
• cài đặt chèn vào vòi phun van trong van;
• tăng cường hệ thống ống nước ọp ẹp;
• loại bỏ tắc nghẽn dậy và hệ thống thoát nước (ngoài các căn hộ), trong đó đã không xảy ra trên lỗi của chủ sở hữu;
• điều tiết nước và sưởi ấm với xử lý sự cố, rửa đường ống và các thiết bị sưởi ấm;
• nếu có rò rỉ thông qua lỗi của các doanh nghiệp dịch vụ, loại bỏ nó, cũng như các vi phạm khác;
• để thực hiện việc sửa chữa cần thiết của dây điện trong hành lang.

lãnh thổ nhà

Trong số những thứ khác, các công ty quản lý có nghĩa vụ cắt cây bụi xung quanh tiền sảnh, hoa trồng, cắt cỏ để thực hiện lên đến 5 mét từ tòa nhà, làm sạch khu vực này từ bụi bẩn (tuyết), sơn và chiếc bình sửa chữa, băng ghế, hàng rào, để làm cho trại trẻ em và sandbox. Nếu có một bãi đậu xe cũng như bãi đậu xe ngầm, tất cả các công trình làm sạch liên quan đến việc tổ chức dịch vụ. Làm sạch khu vực địa phương nó cũng được coi là một điểm bảo trì. Cũng trong danh sách các cam kết bao gồm Bộ luật hình sự bao gồm các tòa nhà sạch sẽ. Đây hiên, khử trùng và khử trùng.

Nó là bắt buộc thường được thực hiện mỗi năm, và với sự tham gia của các dịch vụ vệ sinh và dịch tễ học. Thường xuyên kiểm tra mạng và truyền thông nên được thực hiện hai lần trong một năm dương lịch. Lần đầu tiên nó xảy ra vào mùa xuân, và lần thứ hai - vào mùa thu.

Đất khối căn hộ

Chúng tôi chú ý đến một thực tế rằng trong mỗi công ty quản lý ở nên một ngôi nhà mạch có căn cứ. Tiếp đất - một trong những điều kiện bắt buộc về an ninh, là một công trình của một dụng cụ không dẫn điện kết nối với mặt đất, nhờ đó sự hình thành của các vòng lặp mặt đất. Việc thiết kế bao gồm chống sét đó là tiếp xúc điện với bề mặt, và các dây dẫn kim loại.

Như vậy, nghĩa vụ bảo trì nhà của công ty quản lý phải được thực hiện đúng thời hạn và chính xác. Bây giờ có một cuộc cải cách có ý nghĩa của nhà ở và dịch vụ xã. Vấn đề quan trọng của việc này là để đơn giản hóa và thuận lợi cho việc cung cấp dịch vụ. văn bản pháp quy xây dựng tất cả các loại tương tác giữa các công dân và các nhà cung cấp. Trong bất kỳ trường hợp, nhà ở và dịch vụ xã - khu vực trách nhiệm, mà luôn luôn cần phải dựa vào quy định.