Một tỷ lệ nhỏ của căn hộ: định nghĩa, tài liệu, sử dụng, quyền bán

Các quyền sở hữu cổ phiếu hôm nay là khoảng 95% số căn hộ. Với các giao dịch bất động sản được thực hiện khác nhau. Như vậy, một số trong số họ có một phần quyền sở hữu của căn hộ. Trong nhiều trường hợp, kích thước của nó là đủ để thực hiện việc sử dụng bình thường của khu vực. Đôi khi, tuy nhiên, có thể hình thành một tỷ lệ nhỏ của căn hộ.

Nhiều người gặp khó khăn không chỉ trong các giao dịch với bất động sản, mà còn để sử dụng nó. Khá thường xuyên các bản dịch của mét vuông của căn phòng trở nên không đáng kể để có chỉ có thể đặt một chân, chưa kể đến các nơi cư trú bình thường. Cân nhắc thêm rằng có thể được thực hiện với tài sản.

Tổng quan

Một tỷ lệ nhỏ của căn hộ nhỏ hơn 1/4 diện tích của nó và các phòng cách ly nhỏ nhất trong đó. Trong một số trường hợp, nó không thể cao như 1 mét vuông. Nếu, ví dụ, có 1/10 căn hộ, nhưng tổng diện tích đối tượng là 300 dặm vuông. m., và nó có 12 phòng, mà nó có thể phù hợp với bất kỳ phòng. Trong trường hợp này, bạn có thể thiết lập thứ tự sử dụng không mấy khó khăn. Tuy nhiên, một tỷ lệ nhỏ tạo ra những khó khăn nhất định trong căn hộ. Trước hết, chúng được kết nối với không có khả năng để cô lập nó.

Các chi tiết cụ thể của pháp luật

Trước đây dung nạp mua lại của căn hộ, nếu nó không thể được tách ra trong tự nhiên. Thủ tục này được thực hiện dưới Art. 247. Đó là những gì quy tắc này cho biết:

• Các bất động sản, mà là ở sở hữu chung có thể được chia sẻ bởi những người tham gia nó theo thoả thuận.
• Đối tượng có thể yêu cầu phân vùng của khu vực do nó.
• Trong trường hợp không đạt được thỏa thuận về các điều kiện của những người tham gia và quá trình phân chia tài sản hoặc điều trị một phần ảo trong đảng quan tâm thực có thể áp dụng đối với tòa án.

Trong một số trường hợp, không thể tách rời mà không thiệt hại không cân xứng với đối tượng thực sự hay không được phép của pháp luật. Trong trường hợp này, Art. 247 của Bộ luật Dân sự quy định về bồi thường thiệt hại cho các cổ phiếu trong căn hộ. Nó được trả bởi chủ sở hữu tài sản khác với sự đồng ý của người có liên quan. Tuy nhiên, các quy tắc không báo trước: nếu không có sự quan tâm đáng kể của những người tham gia, và phần sở hữu được công nhận là không đáng kể, việc thanh toán bồi thường có thể được thực hiện mà không cần sự đồng ý của mình. Sau khi nhận được tiền đề tài này không còn có thể khẳng định là tài sản chung.

Thực tiễn áp dụng các quy định của

Các chuyên gia, người sử dụng nghệ thuật. 247 trong hoạt động của mình, đọc hầu hết rằng một tỷ lệ nhỏ các căn hộ có thể được mua mà không cần sự đồng ý của chủ sở hữu của nó vắng mặt. Trên các quy tắc điều khoản còn lại của sự chú ý, ít người chú. Theo kết quả của các cổ phiếu mua lại trong căn hộ là một trong những trường hợp phổ biến nhất trong các tòa án. Trong mọi trường hợp, có một câu hỏi cấp bách về giá cả. Nếu bạn có thể xác định chi phí của căn phòng trong một căn hộ mà không cần quá nhiều khó khăn, nó không phải là quá trơn tru với diện tích ảo. Kết quả là, trong việc áp dụng các tiêu chuẩn tăng lên nhiều cơ hội cho tham nhũng.

kiện

Công nhận phần nhỏ - một thủ tục khá tốn thời gian và kéo dài. Ở nơi đầu tiên người có liên quan có trách nhiệm gửi khiếu nại lên tòa. Những tuyên bố lập theo các quy tắc của CPC. Vụ kiện đã được nộp tại Tòa án Quận, tọa lạc tại vị trí của bất động sản trong câu hỏi. Công nhận quyền để hoạt động như là đối tượng của ứng dụng. Trong thực tế, nó làm việc ra một loạt các điều kiện để đảm bảo khả năng chiến thắng các tranh chấp. Ở đây nó là đáng nói kết luận mặt trời. Trong báo cáo định nghĩa Tòa án nhấn mạnh rằng, thừa nhận khả năng cứu chuộc của cổ phiếu, các nhà lập pháp tiến hành từ sự độc quyền của tình huống như vậy.

Theo đó, trường hợp đầu tiên có thể quyết định có lợi cho nguyên đơn không trong mọi trường hợp, nhưng chỉ trong sự hiện diện của một số trường hợp. Chúng bao gồm:

1. Không có khả năng để xác định quá trình gia nhiệt nguyên đơn, tương ứng với số cổ phần của mình.
2. Người nộp đơn không bao giờ tạo cảm hứng cho các khu vực tranh chấp.
3. người tham gia khác của quyền sở hữu chung là những người nguyên đơn nước ngoài.
4. Vào lúc kết thúc hợp đồng (ví dụ, việc mua lại của đối tượng), người nộp đơn đã nhận thức được tình hình với tài sản.
5. Cựu sodolschik không sử dụng các đối tượng.
6. Thành viên trước khi đưa hành động của mình đã không hỏi căn hộ và không tranh chấp quyền lợi của mình.

giải thích

Trên thực tế, để đưa ra quyết định bằng cách tương tự trong tình huống này là cực kỳ khó giải quyết. Giả sử sodolschik đệ với yêu cầu của vũ trụ để trình bày với anh trong những tuyên bố công nhận sự vô nghĩa của cổ phiếu. Điểm cuối cùng của trường hợp này, ở trên là loại trừ. Một tình huống có thể phát sinh khi sodolschik cựu hưởng một thời gian phẳng nhất định. Trong trường hợp này, nó không giữ n. 5 của danh sách. Tuỳ thuộc vào quá trình tố tụng không thể thừa nhận rằng ông đã biết về tình hình với các đối tượng. Từ tất cả điều này nó sau đó luật chỉ áp dụng cho phần nhỏ duy nhất.

đánh giá các vấn đề

Chủ sở hữu của cổ phiếu căn hộ ở chung với sự cần thiết phải xác định giá tài sản ảo. Để làm điều này, tòa án sẽ bắt đầu quá trình đánh giá. Các chuyên gia đề xuất chương trình giảm giá. Theo hợp thì bất kỳ phần được đánh giá rẻ hơn 2-3 lần so với khi nó được bán ra, cùng với căn hộ.

Hãy xem xét một ví dụ. Căn hộ có 2 thùy. Tổng giá của đối tượng là 5 triệu. Rúp. Theo đó, 1/2 sẽ được đánh giá trong 2,5 triệu người. Tuy nhiên, nếu một nửa số đối tượng được bán riêng, đồng thời nó có một chủ sở hữu nhiều tranh cãi, sau đó nó có thể không có một mức giá cao. Mức tối đa có thể được cung cấp cho nó - 30% của 5 triệu rúp .. Như một kết quả của việc bán cổ phần trong căn hộ đã được thực hiện kết hợp với toàn bộ đối tượng. Tất nhiên, đó là lợi nhuận nhiều hơn nữa. Những người tham gia đã thống nhất với nhau để bán căn hộ, và số tiền thu được chia sẻ theo các cổ phiếu hiện có.

Tuy nhiên, không phải lúc nào có thể để đạt được một thỏa hiệp như vậy. Đồng thời tỷ trọng của vấn đề là thay vì một ngoại lệ. Trên tinh thần đó, diện tích ảo để được đánh giá liên quan đến toàn bộ tài sản. Tuy nhiên, có đủ không gian cho tham nhũng. Giả sử có một căn hộ với cổ phiếu của 7/8 và 1/8. Sau đó là ít hơn so với nhỏ nhất của khu vực phòng. Chủ sở hữu muốn có một phần lớn mua lại 1/8. Tuy nhiên, chủ sở hữu cuối cùng đã không muốn bán nó cho một khoản tiền nhỏ. Chủ sở hữu 7/8 quay sang luật sư. Luật sư là một vụ kiện chống lại chủ sở hữu của 1/8 của sự cứu chuộc của mình và bồi thường bằng tiền. Tòa án sẽ chỉ định một kiểm tra đánh giá. Trong trường hợp này, nó có thể tham khảo bất kỳ người nào có tay nghề cao tuỳ ý.

Nếu thẩm định viên về làm việc cho nguyên tắc chiết khấu, nguyên đơn sẽ được lựa chọn để giành chiến thắng. Kết quả là:

• 1/8 thâu tóm có được mong muốn với tổn thất tối thiểu.
• Các luật sư được trả một khoản phí, và người đánh giá - một phần thưởng cho công việc của mình.

Tuy nhiên, đối với tất cả các thủ tục trả chủ sở hữu 1/8. Đối tượng đang mang thiệt hại đáng kể, kể từ việc bán cổ phần trong căn hộ được thực hiện cưỡng chế đối với một mức giá vô lý.

Loại bỏ tham nhũng

Hiện nay, trường hợp cổ phần cứu chuộc nhỏ được phân loại là người thua cuộc. Hơn nữa, những ưu đãi này không thể thực hiện ngày hôm nay. Năm 2012, các lực lượng vũ trang, Moscow và khu vực Moscow City Tòa án giải thích rằng phần mua lại de minimis chỉ có hiệu lực nếu bị cáo đã nêu lên câu hỏi làm nổi bật nó bằng hiện vật. Tuy nhiên, do kích thước của tài sản ảo, nó là trong thực tế không thể. Để chọn thiết bị cần thiết một lối vào riêng biệt, nhà bếp và phòng tắm. Các căn hộ không thể làm điều này.

Lệnh cấm trên sớm

Nó được đặt trong một trong những định nghĩa của mặt trời. Rất khó để nói có bao nhiêu lợi ích của chủ sở hữu bất động sản chạm hành động này. Xác định được đưa ra trong việc rà soát các tranh chấp chủ sở hữu một căn hộ nhỏ. Tuy nhiên, hành động của các quy định liên quan đến một số lượng không xác định của người. Tầm quan trọng của luật pháp nằm trong thực tế là hiện nay nhiều người dân chia sẻ thuộc căn hộ. Thừa kế, cô đã nhận được hoặc là kết quả của các giao dịch khác - không quan trọng.

Vấn đề phát sinh liên quan đến không gian ảo không cân xứng. Một số chủ giữ phân rắn. Họ có thể tương ứng với một hoặc nhiều phòng. Những người khác có một phần rất nhỏ của căn hộ. quyền sở hữu, trong khi đó, muốn hiển thị tất cả như nhau. Đặc biệt, chủ nhân của không gian ảo nhỏ cần giới thiệu. Xem xét các trường hợp như vậy trong các tòa án đã kết thúc trước khi đưa ra quyết định có lợi cho nguyên đơn. Kết quả là, các căn hộ biến thành một cái gọi là "Rookery", nơi mà họ không thể sống bất kỳ người dùng cũ hoặc mới. Bắt đầu cuộc xung đột, trong đó thắng mạnh nhất. Vì vậy nó không phải lúc nào cũng là người có nhiều quyền. Sun, rà soát một trong những trường hợp này rõ ràng có pháp luật, giải thích rằng chủ sở hữu trả phòng vốn được cho phép trong một căn hộ, và khi không.

tranh chấp

Trong Tòa án khu vực Moscow đã giải quyết công dân, là chủ sở hữu vốn chủ sở hữu căn hộ, cũng như bị cáo. Trong trường hợp này, người nộp đơn là 1/40. Bị cáo sở hữu 1/2. Một đối tượng nghi vấn là một phòng căn hộ nhỏ. Tòa án phán quyết có lợi của nguyên đơn. Kết quả là, cô chuyển vào một căn hộ. Bị cáo không đồng ý với quyết định này, ông kêu gọi Mặt Trời Tòa án, sau khi xem xét các tài liệu phát hiện ra rằng các tòa án khu vực đã vi phạm pháp luật. Theo đó, tuyên bố của bị cáo đều được thành lập.

Trong tài liệu nghiên cứu người ta thấy rằng nguyên đơn đã được đăng ký trong phòng ngày trước khi áp dụng. Bị cáo, đến lượt nó, một thời gian dài sống trong căn hộ. Trường hợp đầu tiên để đáp ứng yêu cầu bồi thường, dựa trên những điều sau đây: nguyên đơn được quyền yêu cầu vũ trụ, vì Điều 30 LC nó có thể xử lý, quản lý và sử dụng vị trí. Kết luận này được đặt tên là Sun vi phạm nội dung. Substantiates vị trí như sau. Màn hình LCD chỉ ra rằng khi một đối tượng của quyền chủ trương phòng khách. Nó có thể được biểu diễn theo ba cách. Nó có thể là một ngôi nhà, một căn hộ, hoặc bộ phận của chúng, cũng như phòng tắm.

Phù hợp với nghệ thuật. 30 chủ sở hữu hợp pháp có thể định đoạt và sở hữu tài sản của họ. Tuy nhiên tranh cãi căn hộ thuộc về bốn chủ sở hữu. Nó sau đó Điều 30 không thể được sử dụng riêng lẻ. Cùng với nó là cần thiết để tận dụng và một chuẩn mực. Đó là Điều 247 của Bộ luật Dân sự. Người ta nói rằng để xử lý sở hữu theo phần chỉ được phép theo thỏa thuận của những người tham gia. Nếu nó không được thực hiện, nó là cần thiết để đi đến tòa án. Trong khi nghiên cứu các tài liệu của vụ án, sau này phát hiện ra rằng đó là một quyết định phù hợp. Các nguyên đơn, chủ sở hữu của 1/40, cùng với con trai của ông đã giải quyết với yêu cầu để thiết lập một trật tự sử dụng. Tuy nhiên, tòa án đã bác bỏ tuyên bố này. Trong trường hợp này, quyết định lưu ý rằng tỷ lệ này là quá nhỏ mà giải phóng chúng để sử dụng không thể. Tòa án quận, đến lượt nó, đã không đưa vào tài khoản các phán quyết.

phát hiện

Sun nhấn mạnh rằng khi quyết định một thực tế quan trọng đã không được đưa vào tính toán: các tính toán lại thách thức tỷ lệ 0,5 dặm vuông. m. nó là không thể để cô lập khu vực này bằng hiện vật dưới bất kỳ hoàn cảnh nào. Kết quả là, tình hình là như vậy mà đối tượng tranh chấp không thể được sử dụng bởi tất cả các chủ sở hữu mà không vi phạm các quyền của chủ sở hữu, có thị phần lớn nhất. Hơn nữa, cần lưu ý những kết luận quan trọng Sun. Ông chỉ ra rằng việc thực hiện các chủ sở hữu của các khả năng sử dụng và quyền sở hữu của các cơ sở phụ thuộc vào giá trị của các bộ phận của nó và sự đồng ý của tất cả những người tham gia. Kể từ khi Tòa án Thế giới đã từ chối người nộp đơn, tòa án huyện không có lý do gì để đáp ứng các yêu sách mới.

Nhưng đó không phải là tất cả. Các vi phạm chủ yếu của quan điểm Sun, đã xâm phạm các quyền của cổ đông khác. Ở đây, Tòa án liên quan đến các quy định hiến pháp. Luật cơ bản khẳng định rằng quyền chọn chủ đề của nơi cư trú không nên xâm phạm lợi ích của người khác. Sun chỉ ra rằng tài sản tranh chấp không bao giờ được sử dụng bởi các nguyên đơn, trái ngược với các bị cáo. Sau đó không chỉ là chủ sở hữu của phần lớn các đối tượng, mà còn sống trên lãnh thổ của mình trong một thời gian dài. Như vậy, mặt trời đã quyết định như sau: Phù hợp với nghệ thuật. quyền 10 GK chủ sở hữu căn hộ của có thể không được thực hiện chỉ với mục đích gây hại cho công dân khác, hành động bị cấm bỏ qua các quy tắc với mục đích bất hợp pháp, trừ hành vi sai trái.

Tòa án nhấn mạnh rằng những trường hợp kiểm tra họ được phép coi các hành động của người nộp đơn, chủ sở hữu là 0,5 mét vuông. m., đòi hỏi cô ấy thấm nhuần vào phòng như việc lạm dụng năng lực pháp luật của họ. Họ vi phạm các quyền của chủ sở hữu căn hộ, công ty sở hữu một nửa số đối tượng. Lực lượng vũ trang đã được bãi bỏ tất cả các quyết định trước đó và các trường hợp đã được gửi để xem xét. Kết quả là, Moscow khu vực từ chối nguyên đơn.

Đưa ra một phần trong một căn hộ

Bất kỳ giao dịch bất động sản liên quan đến một hợp đồng bằng văn bản. Trong tài liệu các thông tin sau phải có mặt:

• Mô tả các phần, được đưa ra như một món quà.
• Những thỏa thuận hộ chiếu.
• Địa chỉ của địa điểm bất động sản.
• Số mét vuông, được cung cấp như một món quà. Chúng được tính từ tổng số cảnh quay.
• Tầng mà tại đó các căn hộ có vị trí.
• Số tầng trong nhà.
• điều kiện bổ sung.

Trong đoạn cuối cùng, bạn có thể, ví dụ, chỉ rõ rằng chủ sở hữu của cổ phần sẽ có một số thời gian để sống trong một căn hộ hoặc sẽ không thể thu được từ nó. giá bất động sản không nhất thiết dẫn.

đăng ký

Làm thế nào để thực hiện một phần trong một căn hộ? Phải áp dụng đối với cơ quan đăng ký cho địa chỉ địa điểm bất động. Hợp đồng có chữ ký của các chuyên gia có thẩm quyền của tòa án. Đăng ký các giấy tờ sau đây thì được chuyển giao:

• bên Hộ chiếu đến giao dịch.
• Hiệp ước. Số trường hợp phải lớn hơn số lượng các bên tham gia giao dịch trên 1 chiếc. Khoản chênh lệch cơ quan đăng ký.
• tài liệu Tiêu đề về đề tài này. Vì nó có thể là một bằng chứng, một chuyển hợp đồng, bán, đầu tư / cho thuê, một chiết xuất từ Unified Nhà nước ký.
• Sự đồng ý của vợ hoặc chồng / vợ hoặc chồng, có công chứng. Nó là cần thiết, nếu quyên góp được thực hiện theo tỷ lệ căn hộ mua trong hôn nhân.

Nếu thay mặt cho một đại diện bên diễn xuất, đó là tiếp tục cung cấp một giấy ủy quyền xác nhận quyền hạn của mình. Nếu đối tượng, trong đó cung cấp cho một cổ phiếu, là người chưa thành niên hoặc bất lực, sự đồng ý đã được cấp có thẩm quyền giám hộ và giám hộ. Sự cần thiết của việc trình bày các tài liệu nên làm rõ các cơ quan chức năng đăng ký. Để xác định việc tiếp nhận giấy đính kèm để nộp thuế nhà nước. Có thực hiện tất cả các tài liệu, cơ quan đăng ký làm một ứng dụng trong 2 bản. Họ kiểm tra và có chữ ký của các bên tham gia giao dịch. Sau đó, máy ghi âm sẽ cấp biên nhận, trong đó ngày nhận được giấy chứng nhận.

Hấp dẫn đối với công chứng viên

Đây là phiên bản thứ hai của việc đăng ký việc chuyển nhượng cổ phần cho các căn hộ. Phương pháp này là tốn kém hơn, nhưng trong một số trường hợp nó là nhiều lý hơn sẽ regpalatu. Công chứng các tài liệu sau:

• bên Hộ chiếu đến giao dịch.
• tài liệu Tiêu đề, xác nhận tính hợp pháp của nhiệm kỳ.
• Hợp đồng cơ sở.
• Trích xuất từ Unified Nhà nước ký.

Trong một số trường hợp, công chứng viên cũng yêu cầu giấy chứng nhận đăng ký trong những gương mặt nhà ở. hợp đồng tặng sẽ được soạn thảo bằng một vài bản. Trong trường hợp này, các tài liệu sẽ hiển thị giá của bất động sản. Đó là trên cơ sở chi phí của nó sẽ được tính toán và các chi phí dịch vụ công chứng. Ông cũng có thể đảm bảo sự đồng ý của chồng / vợ.

phần kết luận

Để đăng ký, công chứng viên sẽ mất các tài liệu gốc (trừ hộ chiếu) và hợp đồng tặng cho. Như regpalata, ông đưa ra một nhận, ghi rõ ngày nhận được chứng khoán. Chọn chúng có thể là một cơ quan có công chứng hoặc đăng ký. Phát hành giấy chứng nhận được thực hiện khi xuất trình hộ chiếu. Bên cạnh đó, chủ sở hữu mới sẽ nhận được chiết xuất từ Unified Nhà nước ký với kỷ lục tương ứng.